Во Владимире выявили нарушения при строительстве ЖК "Дуброва парк-2" и завели новое уголовное дело
29.01.2025
К достройке многострадального ЖК "Дуброва парк-2" пытаются привлечь инвестора. Об этом объявил глава региона на совещании с дольщиками "ИнтерСтройВладимир". Напомню, эту компанию удалось признать банкротом спустя годы судебных заседаний. А вот что делать с недостроенными домами этого застройщика - до сих пор однозначного решения нет. На федеральном уровне деньги на завершение их строительства выделять отказались. А дольщики требуют достроить ЖК. Но возможно это только при определенных условиях. Тему продолжит Ирина Шульга.
За столом переговоров - представители власти, силового блока и жители Владимира, отдавшие миллионы за дом, который никак не могут построить. Это дольщики ЖК "Дуброва парк-2". Эпопея с его возведением продолжается уже восьмой год. Разрешение на его строительство администрация Владимира выдала в 2017 году. Сейчас специалисты говорят: ещё на стадии проектно- сметной документации было очевидно, что объект этот будет проблемным. Например, там даже не предусматривалось строительство внешних канализационных сетей.
Надежда Долинская, заместитель министра архитектуры и строительства Владимирской области:
Коэффициент плотности застройки был завышен в 2,4 раза. Коэффициент по количеству парковочных мест был занижен в 3 раза. И совершенно не были приняты во внимание количество мест в детских садиках и школах.
Силовики подтвердили: при выдачи разрешения на строительство этого комплекса были допущены явные нарушения. И они послужили поводом для возбуждения нового уголовного дела. Правоохранители оценят действия сотрудников городской администрации, которые выдавали разрешение на строительство этого ЖК в 2017 году. Остаётся множество вопросов и к самому застройщику - Игорю Другову. Например, специалистов интересует сомнительное ценообразование объекта. За квадратный метр в этом жилом комплексе просили 33 тысячи рублей. В общей сложности, застройщик собрал 1,6 млрд рублей. Эксперты утверждают, что на эти средства такого масштаба дом построить было невозможно даже в те годы. Как итог - компания Игоря Другова действительно в обещанные сроки корпуса не сдала. Застройщик сослался на пандемию и объявил, что денег у него достройку ЖК не осталось.
Александр Авдеев, губернатор Владимирской области:
Это не помешало застройщику Другову вложиться в торговый центр и застроить его. Ввести в эксплуатацию. Город его прекрасно ввёл в эксплуатацию. Сейчас я не буду озвучивать название и цифры. Но материалы мы правоохранительным органам передадим. У нас есть большие подозрения, что часть средств дольщиков ушли на строительство торгового центра.
В махинациях застройщика силовики разбираются уже почти три года - в рамках уголовного дела. Правоохранители сейчас заявляют о финальной стадии расследования. На имущество Другова уже наложен арест и ему грозит серьёзное наказание - за мошенничество в особо крупном размере и превышение полномочий. Ну а в правительстве продолжают решать, что делать с дольщиками. Достроить все три корпуса своими силами одномоментно регион не сможет. Привлечь федеральные средства на эти цели не получилось. По действующему законодательству, рассчитывать люди теперь могу только на компенсацию. Но они на это не согласны. Семья Елизаветы приобрела трёхкомнатную квартиру в ЖК "Дуброва Парк-2" в 2021 году. В самом проблемном на сегодняшний день - 5 корпусе. Вложили в строящееся жильё они все свои сбережения.
Елизавета Вереницына, дольщик ЖК «Дуброва парк-2»:
В квартиру мы вложили 3,5 млн рублей. Материнский капитал, все личные накопления, родственники чем смогли-помогли. Мы взяли ипотеку. Сейчас на эти деньги мы не сможем купить даже комнату в коммуналке. То есть нам одно из предложений, которое поступало от государственной власти - это выплатить нам по аналогии с эскроу счетами. Если так произойдёт, то моя семья останется на улице.
Достроить ЖК "Дуброва парк- 2" всё-таки возможно - объявили на совещании в правительстве. Но для этого необходимо внести изменения в федеральное законодательство и ввести новые механизмы восстановления прав дольщиков. Конкретно по ЖК "Дуброва парк-2" власти выделят деньги на достройку корпусов. А ещё они намерены привлечь инвестора. Чтобы ему было выгодно взять на себя ответственность по достройке чужого объекта, в правительстве предоставят ему привилегии. Например, инвестора можно освободить от обязательств по строительству социальных объектов в районе его застройки.
- Для него тоже нужны определённые гарантии. У любого инвестора есть свои ограничения. У него процентная ставка, у него свои оборотные средства, ему надо делать дороги, строить школы. Нам с ним надо будет обсудить. Ну ладно. Вот школы мы как- то постараемся- поедем в Москву, будем просить , чтобы нам помогли. А ты тогда миллиард вложи в дома. Вот это будет решение!
В правительстве пообещали дольщикам встречу с потенциальным инвестором через несколько недель. Кто этот застройщик - пока неизвестно. С ним ещё продолжаются переговоры. И если всё-таки инвестора удатся привлечь, достроить проблемный жилой комплекс во Владимире власти надеются в течение 3-4 лет.
Ирина Шульга, Алексей Кандалов, телеканал «Вариант».